‘De échte waarde van vastgoed’

 

‘De échte waarde van vastgoed’

Op 20 september organiseert Smart WorkPlace een Round Table over de voordelen van een gezond gebouw. In de aanloop hiernaar schrijft Nils Bonder, directeur van Smart WorkPlace partner CONSULT drie blogs. Dit is de eerste.

Als je Googlet op vastgoedwaarde, lees je allerlei termen en definities die te maken hebben met het taxeren en verkopen van vastgoed. Is het pand leeg? Dan is het minder waard. Vol verhuurd? Hogere financiële waarde. En vele lezers zullen ook zijn opgeleid met het credo ‘bij vastgoed gaat het om locatie, locatie, locatie!’ Of een gebouw dus ‘presteert’ wordt dus voor een groot deel bepaald door het feit of het verhuurd is en waar het staat.

Het is echter opvallend dat de waarde van een kantoor vooral wordt beschreven in termen van financiële beleggers- of eigenaarswaarde. Maar wat was ook weer de reden waarom wij een gebouw maakten? We zijn toch geen gebouwen gaan maken om de eigenaar van het gebouw financieel rendement te laten hebben?

Als het goed is maken wij gebouwen, omdat er IN dat gebouw iets bijzonders gebeurt. In dat gebouw komen namelijk mensen samen die (elke dag weer) samen werken aan doelstellingen van een bedrijf, die creatief zijn, die mooie dingen maken en die gemiddeld zo’n 1700 uur per werkend levensjaar doorbrengen in dat gebouw.

En we hebben het voor de mens de afgelopen jaren nog slechter gemaakt. Al vanaf de eerste oliecrisis in de jaren ‘70 van de vorige eeuw is de vervolgfocus op energiegebruik komen te liggen. En hoewel het op zich terecht is dat we zuinig omgaan met de aarde, is vanaf die tijd een nieuwe ‘gebouwprestatie’ toegevoegd: energieverbruik. Deze focus heeft ervoor gezorgd dat wij bijvoorbeeld kleinere ramen zijn gaan toepassen (want, minder energieverspilling) en bijvoorbeeld ventilatievouden zijn gaan terugschroeven (want dan konden we een kleinere luchtbehandelingskast plaatsen) etc. Maatregelen die ervoor zorgen dat we minder energie gebruiken, maar er tevens voor zorgen dat het binnenklimaat voor de medewerkers is verslechterd, met alle gevolgen vandien.

Maar als je de totale uitgaven van een gemiddeld bedrijf beschouwt, zie je dat verreweg de meeste kosten gaan naar het personeel. Zo’n 90% van bedrijfskosten gaan uit naar het arbeidskapitaal, 9 % naar huisvesting en slechts 1% wordt besteed aan energie.

‘De échte waarde van vastgoed’

Om écht waarde toe te voegen, zou een gebouw dus moeten bijdragen aan die 90%; de mensen.

Er is gelukkig al veel onderzoek gedaan naar de impact van diverse ruimtelijke interventies op het presteren van de mens. Het WELL Building Institute heeft al deze onderzoeken gebundeld tot de WELL Building standard en daarmee is deze standaard de eerste vastgoedstandaard die specifiek is geschreven vanuit het oogpunt van (het presteren van) de mens.

De belangrijkste elementen die een gebouw gezond maken zijn:

‘De échte waarde van vastgoed’

Elk van deze elementen beschrijft waaraan een gebouw moet voldoen om gezond te zijn en om de medewerker optimaal te ondersteunen. De tools zijn dus voorhanden! Het bewijs is daar, waarom hebben we dan niet al lang 100 WELL gecertificeerde panden in Nederland?

Dat lees je in de volgende blog.

Delen:

Meer artikelen van Nils Bonder

Meer nieuws

Facilitaire organisaties zijn onvoldoende voorbereid op de volgende crisis

Facilitaire organisaties zijn onvoldoende voorbereid op de volgende ...

donderdag 18 september

Nederlandse organisaties lopen onnodige risico’s doordat ze onvoldoende voorbereid zijn op de ingrijpende veranderingen ...

Lees meer

PHI Factory versterkt managementteam met benoeming van Michael van der Meer tot Chief Impact Ontwikkeling

PHI Factory versterkt managementteam met benoeming van Michael ...

donderdag 18 september

PHI Factory kondigt met trots de benoeming aan van Michael van der Meer tot Chief Impact Ontwikkeling. Met deze stap wordt ...

Lees meer

Circulariteit levert goedwerkende werkomgeving op

Circulariteit levert goedwerkende werkomgeving op

donderdag 18 september

Uit het webinar ‘Circulaire oplossingen binnen de kantooromgeving’ kwamen diverse inzichten: “Circulariteit ...

Lees meer

Vacature - <span class='TextRun SCXW59867826 BCX8' data-contrast='auto'><span class='NormalTextRun SCXW59867826 BCX8'>Projectmanager Events - tijdelijk</span></span>

Vacature - Projectmanager Events - tijdelijk

donderdag 18 september

Ben jij een geboren regelaar met een glimlach, die energie krijgt van organiseren en samenwerkingen laten slagen? Dan zoeken ...

Lees meer

Eerste kennisevent van Upcycle Journey bij KiCo Kitchen 

Eerste kennisevent van Upcycle Journey bij KiCo Kitchen 

donderdag 18 september

Upcycle Journey organiseerde 9 september zijn eerste kennisevent over duurzame oplossingen in de foodservicebranche. Dirk ...

Lees meer

Gemeente Den Haag en YNNO: samen verder bouwen aan de werkomgeving van de toekomst

Gemeente Den Haag en YNNO: samen verder bouwen aan de werkomgeving ...

woensdag 17 september

De Gemeente Den Haag zet al jaren stappen richting een moderne en samenwerkende organisatie. Het programma ‘Werken ...

Lees meer

SWP op locatie: neurodiversiteit en de kracht van kleur bij Tarkett

SWP op locatie: neurodiversiteit en de kracht van kleur bij Tarkett

dinsdag 16 september

Op 1 oktober organiseert Smart WorkPlace in samenwerking met SWP-partner Tarkett een nieuwe editie van SWP op locatie. Dit ...

Lees meer

<span>TableAir maakt onzichtbare leegstand op kantoor zichtbaar</span>

TableAir maakt onzichtbare leegstand op kantoor zichtbaar

dinsdag 16 september

Hoe effectief worden vergaderruimtes eigenlijk gebruikt op kantoor? Voor veel organisaties blijkt dat verrassend lastig ...

Lees meer

SWP Talks: De kantoorrevolutie

SWP Talks: De kantoorrevolutie

maandag 15 september

Tijdens de nieuwste aflevering van SWP Talks ging Wim Kooyman in gesprek met experts over de toekomst van het kantoor. Hoe ...

Lees meer

Solved Club 25 belicht toekomst van kantoorhuisvesting

Solved Club 25 belicht toekomst van kantoorhuisvesting

vrijdag 12 september

Donderdag 18 september 2025 organiseert Solved in Rotterdam de jaarlijkse Solved Club 25, een exclusief evenement voor beslissers ...

Lees meer

Van koffieautomaat-loopje naar echte beweging

Van koffieautomaat-loopje naar echte beweging

donderdag 11 september

'Zitten is het nieuwe roken' hoor je steeds vaker, maar wat kun je doen om medewerkers in beweging te krijgen? In deze blog ...

Lees meer

De kracht van samenwerken

De kracht van samenwerken

donderdag 11 september

IFM-contracten zijn notoir complex, maar hebben voordelen als efficiëntie, kostenbesparing en betere kwaliteit en consistentie. ...

Lees meer

Flexibiliteit sleutelwoord voor de toekomst

Flexibiliteit sleutelwoord voor de toekomst

woensdag 10 september

Transities op de onderwijscampus buitelen over elkaar heen: van energie- en CO2-reductie tot groene mobiliteit en hergebruik ...

Lees meer

Het belang van gezonde luchtkwaliteit

Het belang van gezonde luchtkwaliteit

dinsdag 9 september

Een gezonde schoolomgeving zou vanzelfsprekend moeten zijn. Toch blijkt dat ruim 80% van de Nederlandse scholen te maken ...

Lees meer

Whitepaper: Zo creëer je een toekomstbestendige vergaderruimte

Whitepaper: Zo creëer je een toekomstbestendige vergaderruimte

dinsdag 9 september

Herken je dat? Een vergadering die moeizaam op gang komt omdat het scherm niet werkt, de microfoon hapert of de verbinding ...

Lees meer

Concurrenten komen samen voor duurzame doorbraak

Concurrenten komen samen voor duurzame doorbraak

maandag 8 september

Asito heeft een belangrijke stap gezet richting haar duurzaamheidsdoelstellingen door volledig over te stappen op circulaire ...

Lees meer

Gispen zet stappen naar de toekomst in duurzaamheidsverslag 

Gispen zet stappen naar de toekomst in duurzaamheidsverslag 

vrijdag 5 september

Gispen publiceert het nieuwe Duurzaamheidsverslag 2024: een jaarverslag over de in het vorige jaar behaalde resultaten en ...

Lees meer

TU Delft experimenteert met groene gevels.

TU Delft experimenteert met groene gevels.

donderdag 4 september

TU Delft onderzoekt hoe groene gevels kunnen bijdragen aan een toekomstbestendige campus. Daarbij worden diverse systemen ...

Lees meer

Maarten Bronda nieuwe CFO Sodexo Nederland

Maarten Bronda nieuwe CFO Sodexo Nederland

woensdag 3 september

Maarten Bronda is per 1 september de nieuwe CFO Sodexo Nederland en maakt deel uit van het directieteam. Sinds 2024 was ...

Lees meer

AT Osborne opnieuw gecertificeerd op hoogste trede van CO2-Prestatieladder

AT Osborne opnieuw gecertificeerd op hoogste trede van CO2-Prestatieladder

woensdag 3 september

AT Osborne heeft voor het vijfde jaar op rij de hoogste trede van de CO2-prestatieladder behaald. Het adviesbureau heeft, ...

Lees meer

Terug naar boven