‘Wat is de verbrandingsmotor van FM?’

 

‘Wat is de verbrandingsmotor van FM?’

Om te voldoen aan de toekomstige duurzaamheidsdoelstellingen moet FM de disruptieve kracht van duurzaamheid onderkennen. Dat betoogt expert Harold Coenders van Smart WorkPlace partner Colliers in onderstaande blog.

Mercedes Benz stopt met de ontwikkeling van de verbrandingsmotor. Mercedes-Benz deelde dit mee bij monde van ontwikkelingschef Markus Schäfer. “We gaan ons richten op de ontwikkeling van accu's en elektrische aandrijflijnen”, zei hij tegen het toonaangevende Duitse autoblad Auto Motor und Sport. Schäfer zei dat er momenteel geen plannen zijn voor nieuwe ontwikkelingen qua verbrandingsmotoren.

Laat die woorden eens op je inwerken: de uitvinder van de verbrandingsmotor stopt met de verdere ontwikkeling van nieuwe motoren. Geen nieuwe motoren betekent dat binnen afzienbare tijd alle ‘Mercs’ zo elektrisch zijn als Tesla en dat binnen afzienbare tijd het beste formule 1 team ter wereld geen innovaties meer kent.

De move van Mercedes laat zien dat 2050 zijn schaduw ver vooruitwerpt. Want 2050, de magische datum in het Klimaatakkoord van Parijs voor een klimaatneutrale samenleving, lijkt enerzijds ver weg, maar anderzijds zijn de maatregelen niet ver weg. Even een simpele (terugreken)oefening voor de FM-wereld voor nieuwe kantoorgebouwen:

  • 2050: Klimaatneutraal.
  • 2030: Installaties schrijf je op 20 jaar af dus 2030 is het laatste jaar dat je een gebouw in gebruik kunt nemen dat niet klimaatneutraal is.
  • 2025: De ontwikkeltijd voor een nieuw pand van ontwikkeling tot realisatie is ongeveer vijf jaar dus het laatste pand dat niet klimaatneutraal ontwikkeld wordt is in 2025.
  • 2020: Niemand wil die ontwikkelaar of bouwer zijn die het laatste niet-klimaatneutrale gebouw van Nederland ontwikkelt dus de omslag gaat nu plaatsvinden. Wat in de pijplijn zit wordt nog gebouwd maar ergens vanaf 2020-2023 is het gedaan met niet-klimaatneutraal.

Dit geldt natuurlijk niet alleen voor nieuwe panden, maar voor beleidsvisies. Veel organisaties en dus ook FM-afdelingen gaan nog uit van het volgen van de maatschappelijke norm en hebben daarom beleidsvisies uitgaande van een ‘beetje groen’. Maar ondertussen versnelt de overheid en de kapitaalwereld versnelt nog sneller.

ABN AMRO bijvoorbeeld financiert alleen nog duurzaam vastgoed. Mogelijk uit idealisme maar vooral ook omdat het het enige vastgoed is dat op lange termijn rendement oplevert. De overheidsmaatregel dat alle kantoorpanden label C moeten hebben wordt daarom door ABN AMRO een stuk scherper gesteld. De eerste stap van ABN AMRO is dat de complete vastgoedportefeuille in 2030 label A moet hebben. En dat is een forse stap, want momenteel zit deze portefeuille gemiddeld op een label D.

De verhalen over Mercedes, het Klimaatakkoord en ABN AMRO laten zien dat er sprake is van een disruptieve duurzaamheid. Een nieuwe werkelijkheid waarop de wereld van FM en vastgoed zal moeten inspelen. Het vakgebied FM moet zich daarom enerzijds afvragen welke expertises de verbrandingsmotor van FM vormen en waarvan dus afscheid moet worden genomen. En anderzijds welke expertises er nodig zijn om de uitdaging die er echt toe doet – het creëren van en duurzame FM bedrijfsvoering – aan te gaan. Om het belang te onderstrepen nog een laatste voorbeeld: hoeveel FM-ers hebben er nu verstand van een circulaire bedrijfsvoering? Terwijl de overheid in 2023 alles circulair wil aanbesteden tenzij. Dat is over drie jaar…

Daarom een welgemeend advies aan alle FM-afdelingen: kies als thema voor uw jaarplan 2020 ‘disruptieve duurzaamheid’!

Delen:
Harold  Coenders

Harold Coenders

Partner / Director, Colliers International Occupier Services

Meer artikelen van Harold Coenders

Meer nieuws

Vero: nieuwe gratis AI-agent

Vero: nieuwe gratis AI-agent

maandag 30 juni

Alvero ondersteunt workplace professionals met Agentic AI Introductie Vero: een gratis AI-agent die helpt met vragen, ideeën ...

Lees meer

“Modernisering onderwijsvastgoed moet radicaal anders”

“Modernisering onderwijsvastgoed moet radicaal anders”

maandag 30 juni

“De nood tot vernieuwing van onderwijshuisvesting is hoog”, valt te lezen in een opiniestuk van Jan Joost Flim, ...

Lees meer

E-zine 'Smart Buildings'

E-zine 'Smart Buildings'

donderdag 26 juni

De adoptie, transformatie en mogelijkheden van technologie op de werkplek zijn ongekend en ontwikkelen harder dan ooit. ...

Lees meer

Ontdek met Amabel het nieuwe kantoor van Haskoning

Ontdek met Amabel het nieuwe kantoor van Haskoning

donderdag 26 juni

Op woensdag 2 juli 2025 vertelt Amabel Chiarito over het innovatieve werkplekconcept van Haskoning in het nieuwe, duurzame ...

Lees meer

SmartLabs en IWG kondigen 10-jarige samenwerking aan

SmartLabs en IWG kondigen 10-jarige samenwerking aan

donderdag 26 juni

SmartLabs en International Workplace Group gaan een wereldwijde samenwerking aan van tien jaar. Daarmee spelen ze in op ...

Lees meer

Natuurlijke ontmoetingen in Tripolis Park

Natuurlijke ontmoetingen in Tripolis Park

woensdag 25 juni

Hollandse Nieuwe creëerde voor MVRDV in Tripolis Park een werkomgeving waar betekenisvolle connecties en spontane ontmoetingen ...

Lees meer

De kracht van een integrale aanpak

De kracht van een integrale aanpak

dinsdag 24 juni

De droom van iedere gebouweigenaar: een toekomstbestendige vastgoedportefeuille waarmee je energie bespaart, een gezonde ...

Lees meer

Werk zonder omwegen: IWG stelt locaties gratis open tijdens de NAVO-top

Werk zonder omwegen: IWG stelt locaties gratis open tijdens de ...

dinsdag 24 juni

Terwijl Den Haag zich voorbereidt op zware verkeershinder tijdens de NAVO-top, houdt IWG professionals productief met gratis ...

Lees meer

Platform voor AI-gedreven optimalisatie van gebouwen

Platform voor AI-gedreven optimalisatie van gebouwen

vrijdag 20 juni

Een platform biedt gebouwbeheerders en installateurs een hulpmiddel om het energieverbruik en de prestaties van één ...

Lees meer

Gemeentehuis Land van Cuijk: duurzame renovatie en nieuwbouw

Gemeentehuis Land van Cuijk: duurzame renovatie en nieuwbouw

donderdag 19 juni

Op 1 januari 2022 fuseerden de gemeenten Boxmeer, Cuijk, Sint Anthonis, Mill en Sint Hubert en Grave tot de nieuwe gemeente ...

Lees meer

Een neurodivers kantoor, bestaat dat wel?

Een neurodivers kantoor, bestaat dat wel?

donderdag 19 juni

Bestaat een neurodivers kantoor? Met deze vraag herlanceert Tarkett de praktische gids 'Principes voor Human-Conscious Design', ...

Lees meer

SWP Talks #66: Zero waste

SWP Talks #66: Zero waste

woensdag 18 juni

In de nieuwste aflevering van SWP Talks staat het thema zero waste op de werkvloer centraal. Host Suzan Schalx gaat in gesprek ...

Lees meer

Waarom datagedreven ventilatie loont

Waarom datagedreven ventilatie loont

woensdag 18 juni

Nog te vaak draait de keuze bij ventilatie vooral om de laagste aanschafprijs, terwijl juist de Total Cost of Ownership ...

Lees meer

Definitief Ontwerp ABG-kantoor afgerond

Definitief Ontwerp ABG-kantoor afgerond

dinsdag 17 juni

Het Definitief Ontwerp voor het nieuwe gemeentekantoor van de ABG-organisatie is afgerond. HEVO bereikt daarmee een belangrijke ...

Lees meer

Onzekerheid de enige constante

Onzekerheid de enige constante

maandag 16 juni

Het nieuwe normaal is misschien wel het nieuwe onbekende. Tijdens een Round Table gingen professionals van onder andere ...

Lees meer

Regelgeving is er niet voor niets

Regelgeving is er niet voor niets

vrijdag 13 juni

Een veilige en duurzame werkomgeving creëren is niet exclusief voor koplopers binnen facilitair management en gebouwbeheer. ...

Lees meer

Toekomstbestendige werkomgeving Hoogheemraadschap van Delfland

Toekomstbestendige werkomgeving Hoogheemraadschap van Delfland

donderdag 12 juni

De afgelopen tien jaar is het Hoogheemraadschap van Delfland als organisatie gegroeid. Ook de manier van werken is veranderd ...

Lees meer

SWP Talks #65: Verduurzaming #2

SWP Talks #65: Verduurzaming #2

woensdag 11 juni

Bij deze SWP Talks op de WorkPlace Xperience vertellen experts hoe we duurzaamheid concreter kunnen maken, van ambitie naar ...

Lees meer

Compliance, van papieren tijger naar kans

Compliance, van papieren tijger naar kans

woensdag 11 juni

In een rondetafelgesprek op initiatief van Melford en CoSource, die deel uitmaken van Vebego Facility Solutions, bespreken ...

Lees meer

Wireworks: Een circulaire ruimte-in-ruimte oplossing

Wireworks: Een circulaire ruimte-in-ruimte oplossing

dinsdag 10 juni

Met Wireworks introduceert Vepa – Nederlandse fabrikant van duurzaam meubilair – een opvallende en eigentijdse ...

Lees meer

Terug naar boven