Inzicht in de hergebruikwaarde van materialen in gebouwen kan voor vastgoedeigenaren een nieuwe financiële prikkel zijn om met circulariteit aan de slag te gaan. Dat blijkt uit een rapport van Smart WorkPlace partner Madaster en Deloitte.
Het rapport ‘C8 | Van Vastgoed naar Losgoed’ is opgesteld door Thomas Rau, initiatiefnemer van Madaster, en een multidisciplinair team van Deloitte. Het is mogelijk gemaakt door acht grote Nederlandse vastgoedeigenaren die een toonaangevende rol spelen in de transitie naar circulariteit, de Circulaire 8 of C8: ASML, Bouwinvest, Erasmus MC, gemeente Rotterdam, Lefier, RAI Amsterdam, Shell en Van Wijnen.
De onderzoekvraag van het rapport was: Wat zijn de financiële effecten van de hergebruikwaarde (of toekomstwaarde) van materialen in een gebouw voor een vastgoedeigenaar? De financiële effecten zijn benaderd vanuit drie invalshoeken: gevolgen voor de kasstromen, gevolgen voor de commerciële jaarrekening en gevolgen voor de fiscale jaarrekening.
Op basis van dit onderzoek doen Deloitte, Thomas Rau en de C8 de volgende aanbevelingen:
1. Optimaliseer de hergebruikwaarde van nieuwbouw door in de ontwerpfase rekening te houden met de verschillende hergebruikwaarde van materialen en waarborg zoveel mogelijk remontabiliteit van deze materialen om waardeverlies te voorkomen;
2. Realiseer uniforme standaarden voor het meten van circulariteit om circulair aanbesteden te vergemakkelijken. Madaster heeft hier reeds een basis voor gelegd;
3. Stimuleer het ontstaan van marktplaatsen om het hergebruik van materialen te faciliteren en de vraag te creëren. Een materialenpaspoort maakt vooralsnog alleen de aanbodkant voor herbruikbare materialen inzichtelijk;
4. Onderzoek de financiële effecten van de hergebruikwaarde van componenten of producten. TNO geeft hier onder andere in samenwerking met Deloitte reeds invulling aan;
5. Experimenteer met materialen en/of componenten of producten als een dienst in plaats van aanschaf binnen een gebouw.
Download hier het rapport.
In Smart WorkPlace 5, dat begin november verschijnt, staat een uitgebreid interview met Thomas Rau.
