The Den voor ontmoetingen
Van gesloten bolwerk tot open, uitnodigend bedrijfsverzamelgebouw: The Den in Rijkswijk is uitgegroeid tot een plek waar bedrijven zich kunnen richten op de toekomst. Wat maakt deze hotspot zo’n sterke aanvulling de snelgroeiende groep ‘multi-tenant’ kantoren?
Tot een paar jaar geleden was het gebouw nog helemaal van Shell. Sterk beveiligd, met een gesloten entree. “In razend tempo is het verbouwd tot een plek die inspireert, met veel licht, glas en een open karakter," vertelt Boudewijn van der Reijden, vastgoedadviseur bij CBRE. Samen met zijn collega Hannah Bos verzorgt hij de verhuur van de kantoorruimtes, in samenwerking met RBM Real Estate. “The Den moest een uitnodigend concept worden: professioneel en toch warm.”
Huiskamergevoel
Dat concept blijkt een schot in de roos. Het gebouw is pas een jaar open, maar een groot deel van de 28.000 vierkante meter is al gevuld. Volgens Bos gebruiken steeds meer organisaties hun kantoorlocatie bewust als strategische plek. “Ondernemers willen goed bereikbaar zijn voor klanten en medewerkers, en aantrekkelijk blijven als werkgever," zegt Van der Reijden.
"Want een kantoor is niet langer alleen de plek waar je ’s ochtends binnenloopt, je werk doet en weer vertrekt," licht hij toe. “The Den is vernoemd naar de Engelse term voor informele huiskamer: een plek waar je je thuis voelt, waar je kunt ontspannen en waar mensen elkaar ontmoeten.” Naast kantoorruimtes zijn er daarom volop gemeenschappelijke plekken: vergaderzalen, lunchruimtes, sportfaciliteiten en gezellige hoekjes. Hannah Bos: “Thuiswerken blijft natuurlijk fijn, maar werkgevers willen hun mensen ook een reden geven om naar kantoor te komen. Juist fysieke aanwezigheid zorgt voor meer verbinding met het bedrijf.”
Veel licht en ruimte
The Den speelt in op de wens van bedrijven om flexibel te blijven. Huurders kunnen er terecht vanaf 200 vierkante meter tot een halve, hele of meerdere verdiepingen. “Er zijn vier liftkernen, één in elke hoek,” zegt Bos. “Daardoor kun je een verdieping makkelijk opdelen, met licht aan twee kanten en weinig kolommen. Dat maakt het pand efficiënt in te delen en biedt het ruimte om mee te groeien.”
Je kunt casco huren, maar wie snel wil starten kan ook kiezen voor een kantoor met een inbouwpakket. Of een instapklare ruimte met bestaande inrichting. Van der Reijden: “Dat geeft gemak en kostenvoordeel.”
Naast de eigen verdieping maken huurders gebruik van de gedeelde ruimtes. “Je kunt overal zitten, koffie halen en vergaderruimtes reserveren, zonder dat je alles zelf hoeft te faciliteren. Zo kun je je vaste kantoor ook kleiner houden.”
Leven in de brouwerij
Ook de voorzieningen dragen bij aan het thuisgevoel. Parkeren kan in de ondergrondse garage met laadpalen. De entree is open en heeft een koffiebar als centraal ontmoetingspunt in het atrium.
De mix van grote en kleinere bedrijven maakt het pand levendig. Naast Siemens, Rijkswaterstaat en Fox-IT huren ook kleinere ondernemingen hier een plek. Bos: “Juist die combinatie maakt het leuk. Kleine huurders brengen leven in de gemeenschappelijke ruimtes, grote organisaties zorgen voor continuïteit. Samen creëren ze een huis voor allerlei soorten bedrijven.”
Duurzaam en toekomstbestendig
De renovatie van The Den ging opvallend snel. “Dat gaf vertrouwen: bedrijven zagen dat het hier écht iets aan het worden was," zegt Van der Reijden. En het is niet alleen optisch vernieuwd: het gebouw gaat richting energielabel A+ en een BREEAM-certificering. Dat past bij de duurzaamheidsdoelen van veel organisaties.
De vastgoedadviseurs zien dat huurders van The Den inmiddels enthousiast worden voor ‘meer’. Van der Reijden: “Als de bezetting nog iets verder oploopt, willen we ook evenementen organiseren voor huurders: een haringparty, iets rond de feestdagen, misschien een vrijmibo. Want het is juist leuk als de bedrijven hier niet alleen hun klanten, maar ook elkaar ontmoeten.”
Impuls voor samenwerking bij Fox-IT
Na jaren aan de A13 in Delft te hebben gezeten, verhuisde Fox-IT onlangs met ruim driehonderd medewerkers naar The Den. “We zochten iets wat past bij wie we nu zijn: een modern, groeiend bedrijf met veel klantcontact,” vertelt managing director Philipp Strasmann. “The Den ligt dicht bij Delft, maar strategisch tussen de grote steden in. En het biedt de flexibiliteit om mee te bewegen met onze organisatie.”
Fox-IT richtte het kantoor volledig in met eigen, beveiligde systemen, maar profiteert ook van de gemeenschappelijke voorzieningen. “We hebben hier alles: flexplekken, goede koffie, ruimtes om te overleggen, een gym en plek voor borrels en bijeenkomsten.” Het effect van de verhuizing was meteen merkbaar. “De sfeer is goed, mensen komen weer graag naar kantoor. Dat geeft een impuls voor de samenwerking. Deze plek doet iets met de energie.”
Het oorspronkelijke artikel is geschreven door Paulien Derwort en is te lezen op de website van dotverbindt.
