Duurzame transformatie van Rotterdams kantoorgebouw
Een prachtig kantoorgebouw in Rotterdam dat in de nabije toekomst bekendstaat als: HNK Rotterdam Alexander. Een klassiek kantoorgebouw uit de jaren 80 met een rijke geschiedenis. Functioneel, maar niet langer in lijn met de huidige én toekomstige eisen op het gebied van duurzaamheid, beleving en comfort. Daarom is het kantoor volledig gerenoveerd en naar een nieuw niveau gebracht.
Een karakteristiek pand meet veel potentie. Projectmanager bij NSI, Jimmy Koolmoes, heeft met veel energie dit project begeleidt: “De eerste plannen voor het pand maakten we al een tijd geleden. Eerst waren er laagdrempelige aanpassingen geschetst, maar we bleven nieuwe kansen en mogelijkheden zien. Dus uiteindelijk pakten we het veel groter aan.”
Langetermijnvisie
“We wilden graag de uitstraling van het gebouw veranderen, bijvoorbeeld door een gevel met glas in plaats van het meer ‘doorsnee’ beton. Toch gaf de gemeente Rotterdam aan dat zij de gevel juist wilden behouden. Het is namelijk een herkenbaar voorbeeld van de Rotterdamse bouwstijl uit de jaren 80. Dat vroeg om een andere aanpak: het plan aanpassen, zonder onze eigen visie én lijn van de gemeente los te laten.”
In de loop van de tijd diende zich nog een extra duurzaamheidsambitie aan: het Paris Proof maken van het gebouw. Toen dit om de hoek kwam kijken, werd het in één klap een veel groter project. “De Dutch Green Building Council stelde hiervoor duidelijke normen op, in lijn met het Klimaatakkoord van Parijs. Het einddoel is dat kantoorgebouwen in 2050 nog maar 70 kWh per vierkante meter per jaar mogen gebruiken. Dat realiseren wij hier nu al,” aldus Koolmoes.
Klimaatakkoord als leidraad voor bouwen
Dat moment bleek een kantelpunt te zijn, vooral omdat het onderdeel werd van een bredere ambitie: de volledige NSI portefeuille Paris Proof maken. “Wij lopen daar als organisatie in voorop, door dit al in 2035 in plaats van 2050 te realiseren,” geeft Koolmoes aan.
“We gingen kijken naar een totaalrenovatie van het gebouw. De lichtinstallatie, de klimaatinstallatie inclusief afgiftesysteem, de kozijnen en ook het glaswerk werd vervangen. De luchtbehandelingskasten zijn vernieuwd en geoptimaliseerd en alles wordt aangestuurd door een nieuw gebouwbeheersysteem, dat het gebouw slimmer en zuiniger laat functioneren. Om zoveel mogelijk energie op te wekken, hebben we een grote solar carport toegevoegd met 528 zonnepanelen.”
Volledig elektrisch
“Het binnenklimaat wordt fors verbeterd en de installaties worden na oplevering optimaal gebruikt: met slimme sensortechnologie meten we straks het gebruik en de resultaten,” vertelt Koolmoes. Daarnaast wordt het gebouw all-electric: het gebouw functioneert volledig zonder aardgas of andere fossiele brandstoffen. “Met het advies van onze duurzaamheidsadviseur DWA is het gelukt om ons te ontkoppelen van de stadswarmte, dat was een grote mijlpaal. Het is zeker niet de makkelijke weg, maar wel de meest toekomstbestendige,” geeft Koolmoes aan.
Meer lezen over het gebruik van de werkomgeving van het pand en welke toekomstplannen er nog meer zijn? Lees dan het volledige interview in ons E-zine op pagina 11.
