Eerst aanbesteding Dienst ‘Virtueel Bouwen’, daarna Werk ‘Fysiek Bouwen’

 

Eerst aanbesteding Dienst ‘Virtueel Bouwen’, daarna Werk ‘Fysiek Bouwen’

AT Osborne Legal, bimforce en Smart WorkPlace onderzoeken welk detailniveau binnen de drempelbedragen bereikt kan worden. Kan eerst een FMBIM gemaakt worden en daarna pas de fysieke bouw Europees worden aanbesteed?

Het is een onderwerp dat al heel lang de gemoederen bezighoudt: het nut van de toepassing van het Building Information Management concept tijdens de gebruiksfase van de Gebouwde Omgeving. Waarbij BIM dient als katalysator voor de integratie en de interoperabiliteit van eindgebruikersinformatie en het digitale gebouwdossier. Oftewel: de verbinding van CAPEX en OPEX en de businesscase voor toepassing van BIM door Facility Management. De Expertgroep Technologie van de branchevereniging FMN organiseerde daarover laatst zelfs een Expertsessie. Op hun site is daarover meer informatie te vinden. (www.fmn.nl)

Voor het beheer en onderhoud van vastgoed lijkt de mogelijke rol van BIM al wel duidelijk. Zowel softwareleveranciers als universiteiten en woningbouwcooperaties hebben al protocollen en informatielevering-specificaties (ILS) ontwikkeld. Ook het feit dat een MJOP zoveel data bevat over gebruikte materialen en afmetingen van ruimten dat hiermee een BIM-model van bestaande gebouwen mee gegenereerd kan worden lijkt steeds meer door te dringen. De omslag van lineair naar circulair informatiemanagement is kortom volop in ontwikkeling in de gebouwde omgeving.

AT Osborne, bimforce en Smart WorkPlace vonden het echter vreemd dat telkens weer de ontwikkeling van een BIM-model direct is gekoppeld aan de Europese aanbesteding van de fysieke realisatie van een bouwwerk. Steeds opnieuw blijkt dat de overgang van de realisatie van het bouwwerk naar de gebruiksfase tot grote problemen leidt bij de overdracht van informatie. De marktsectoren van ontwikkelaars, ontwerpers, bouwers, installateurs en beleggers gebruiken een andere taal als facility managers en corporate real estate managers. Vaak zijn ook opdrachtgevers zich niet bewust van het verschil tussen vastgoed als investering en huisvesting als bedrijfsmiddel. De focus op de fysieke assets heeft vanaf het eerste moment dat men een huisvestingsprobleem constateert de overhand.

Maar wat zijn de mogelijkheden als je vastgoed vanaf het begin als een Dienst benadert? Dus dat je niet pas na realisatie, maar direct vanaf projectontwikkeling spreekt over huisvesting. Eigenlijk is ‘huisvesting’ het zelfde als ‘Vastgoed-as-a-Service’. Daarom lijkt het ook logisch eerst een zo volledig mogelijk Virtueel Model van de nieuwe of bestaande huisvesting te ontwikkelen en dan pas na te denken over aanbesteding van de fysieke realisatie. Maar hoe gedetailleerd kun je dat virtuele model maken? LOD500? Inclusief inbouwpakket? Inclusief werkplekinrichting? Inclusief schoonmaakdiensten? Inclusief sensorgrids? Of misschien zelfs inclusief de werkprocessen van de eindgebruikers? Met de door hun gebruikte medisch technische instrumenten, copiers, koffie-automaten, audiovisuele apparatuur, gordijnen, sanitaire apparaten, planten en laadpalen? AT Osborne Legal, bimforce en SWP gaan die vragen beantwoorden.

Voor overheidsprojecten wordt de financiële bovengrens van wat mogelijk is bepaald door de drempelbedragen volgens de Europese aanbestedingswet voor Diensten. Voor niet-overheid ligt de bovengrens bij de beoogde besparing op de jaarlijkse integrale werkplekkosten. Volgens de NFC Index bedroegen deze in 2017 € 480 per vierkante meter. Een betere en blijvende verbinding van tijdens de gebruiksfase in het bouwwerk uit te voeren werkprocessen met de te ontwerpen gebouwde omgeving kan de faalkosten tijdens gebruik aanzienlijk verminderen. AT Osborne, bimforce en Smart WorkPlace denken dat Europese aanbesteding van de Dienst ‘Virtueel Bouwen’ een aantrekkelijk alternatief kan zijn voor het direct aanbesteden van het Werk ‘Fysiek Bouwen’. De toekomst zal uitwijzen of dat ook zo is.

Delen:

Meer nieuws

WorkPlace Inside: Stephan Simons

WorkPlace Inside: Stephan Simons

woensdag 9 juli

"Ontspanning, inspiratie en grip houden, ook buiten het ondernemen." Daarmee beschrijft Stephan Simons zijn mentaliteit ...

Lees meer

De kracht van een goed werkplekconcept

De kracht van een goed werkplekconcept

dinsdag 8 juli

Solved moest tijdelijk met het hele kantoor verhuizen, een nieuwe plek geeft ook ruimte voor nieuwe inzichten. Silvia de ...

Lees meer

Niet blindstaren op energie

Niet blindstaren op energie

vrijdag 4 juli

Deelnemers aan het rondetafelgesprek 'de kracht van een integrale aanpak' willen zich niet blindstaren op alleen het onderwerp ...

Lees meer

Haskoning opent nieuw duurzaam kantoor

Haskoning opent nieuw duurzaam kantoor

donderdag 3 juli

Op de TU Delft Campus transformeerde Haskoning de monumentale Mijnbouwfaculteit naar een modern Paris Proof kantoor. Voor ...

Lees meer

Gaat AI ons redden?

Gaat AI ons redden?

donderdag 3 juli

In de BNW Index 2024 werd geconstateerd dat ontwikkelingen rondom de werkomgeving elkaar zó snel opvolgen, dat we ...

Lees meer

Van complexe huisvestingsopgave naar multifunctioneel stadion

Van complexe huisvestingsopgave naar multifunctioneel stadion

woensdag 2 juli

Op 5 juli 2025 opent SC Cambuur officieel de deuren van haar nieuwe thuisbasis: het Kooi Stadion. Deze datum staat bij veel ...

Lees meer

WorkPlace Inside: Esther Roelofs

WorkPlace Inside: Esther Roelofs

woensdag 2 juli

Wat kan de Himalaya ons leren over een goede werkomgeving? Esther Roelofs vertelt over haar connectie met hiken en de werkplek ...

Lees meer

Natalie Hofman nieuwe business unit directeur HEYDAY Interim

Natalie Hofman nieuwe business unit directeur HEYDAY Interim

dinsdag 1 juli

Per 1 juli is Natalie Hofman aangesteld als de nieuwe business unit directeur bij HEYDAY Interim, een zelfstandige business ...

Lees meer

Het belang van certificering en rapportage bij compliance

Het belang van certificering en rapportage bij compliance

dinsdag 1 juli

Op een zonovergoten ochtend in mei vindt de Compliance Round Table plaats in een heel bijzondere locatie: ‘De Kapel’ ...

Lees meer

Vero: nieuwe gratis AI-agent

Vero: nieuwe gratis AI-agent

maandag 30 juni

Alvero ondersteunt workplace professionals met Agentic AI Introductie Vero: een gratis AI-agent die helpt met vragen, ideeën ...

Lees meer

“Modernisering onderwijsvastgoed moet radicaal anders”

“Modernisering onderwijsvastgoed moet radicaal anders”

maandag 30 juni

“De nood tot vernieuwing van onderwijshuisvesting is hoog”, valt te lezen in een opiniestuk van Jan Joost Flim, ...

Lees meer

E-zine 'Smart Buildings'

E-zine 'Smart Buildings'

donderdag 26 juni

De adoptie, transformatie en mogelijkheden van technologie op de werkplek zijn ongekend en ontwikkelen harder dan ooit. ...

Lees meer

Ontdek met Amabel het nieuwe kantoor van Haskoning

Ontdek met Amabel het nieuwe kantoor van Haskoning

donderdag 26 juni

Op woensdag 2 juli 2025 vertelt Amabel Chiarito over het innovatieve werkplekconcept van Haskoning in het nieuwe, duurzame ...

Lees meer

SmartLabs en IWG kondigen 10-jarige samenwerking aan

SmartLabs en IWG kondigen 10-jarige samenwerking aan

donderdag 26 juni

SmartLabs en International Workplace Group gaan een wereldwijde samenwerking aan van tien jaar. Daarmee spelen ze in op ...

Lees meer

Natuurlijke ontmoetingen in Tripolis Park

Natuurlijke ontmoetingen in Tripolis Park

woensdag 25 juni

Hollandse Nieuwe creëerde voor MVRDV in Tripolis Park een werkomgeving waar betekenisvolle connecties en spontane ontmoetingen ...

Lees meer

De kracht van een integrale aanpak

De kracht van een integrale aanpak

dinsdag 24 juni

De droom van iedere gebouweigenaar: een toekomstbestendige vastgoedportefeuille waarmee je energie bespaart, een gezonde ...

Lees meer

Werk zonder omwegen: IWG stelt locaties gratis open tijdens de NAVO-top

Werk zonder omwegen: IWG stelt locaties gratis open tijdens de ...

dinsdag 24 juni

Terwijl Den Haag zich voorbereidt op zware verkeershinder tijdens de NAVO-top, houdt IWG professionals productief met gratis ...

Lees meer

Platform voor AI-gedreven optimalisatie van gebouwen

Platform voor AI-gedreven optimalisatie van gebouwen

vrijdag 20 juni

Een platform biedt gebouwbeheerders en installateurs een hulpmiddel om het energieverbruik en de prestaties van één ...

Lees meer

Gemeentehuis Land van Cuijk: duurzame renovatie en nieuwbouw

Gemeentehuis Land van Cuijk: duurzame renovatie en nieuwbouw

donderdag 19 juni

Op 1 januari 2022 fuseerden de gemeenten Boxmeer, Cuijk, Sint Anthonis, Mill en Sint Hubert en Grave tot de nieuwe gemeente ...

Lees meer

Een neurodivers kantoor, bestaat dat wel?

Een neurodivers kantoor, bestaat dat wel?

donderdag 19 juni

Bestaat een neurodivers kantoor? Met deze vraag herlanceert Tarkett de praktische gids 'Principes voor Human-Conscious Design', ...

Lees meer

Terug naar boven